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[生活] 开发区首个共有产权住房开始申购登记

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发表于 2019-8-23 15:07:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
北京经济技术开发区亦城亦景家园共有产权住房开始申购登记的公告

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  北京博大新元房地产开发有限公司开发建设的亦城亦景家园共有产权住房项目,现开放申购登记,登记时间为2019年8月23日上午10:00至2019年9月7日下午17:00。
  一、项目基本情况
  亦城亦景家园项目位于北京经济技术开发区河西区,东至X84R2实验小学,南至千顷堂街(泰河三街),西至四海路(博兴十一路),北至X84B1、X84C1地块。
  项目规划总建筑面积约16.40万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米,容积率2.0。项目总套数1144套,均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室,含全装修费用销售均价23000元/平方米。
  二、申购条件
  (一)申请家庭应符合以下条件:
  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截止申购结束日)。
  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  3.申请人应在北京经济技术开发区内就业。
  4.非京籍家庭需办理北京市居住证。
  (二)申请家庭符合上述规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:
  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。
  三、销售对象
  依据《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(京建法〔2018〕13号)和《北京经济技术开发区共有产权住房管理暂行办法》,本项目销售对象为具备本市共有产权住房购买资格的北京经济技术开发区内就业人员,分为优先组和普通组。
  (一)优先组
  符合以下条件的本科(含)学历以上人员可以优先购买北京经济技术开发区共有产权住房:
  1.2016-2018年度在北京经济技术开发区内累计纳税1亿元人民币以上(含)且目前仍在正常经营的"高精尖"产业企业内,截止申请当月工作满3年的在职员工。
  认定标准:截止申请当月,申请人在同一企业的工作证明连续满三年,同时申请人申请当月在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为北京经济技术开发区,且自申请当月起向前递推连续36个月及以上在北京经济技术开发区缴纳社会保险。
  2.在北京经济技术开发区内就业的"新创工程"领军人才,但是在开发区博士后科研工作分站、博士后(青年英才)创新实践基地工作站开展创新实践活动的博士后(青年英才)除外。
  认定标准:由开发区组织部提供相关证明文件。
  3.为北京经济技术开发区产业发展提供行政服务的管理机构在职在编且截止申请当月试用期满的职工;为北京经济技术开发区提供市政能源保障的国有公司在职在编且截止申请当月试用期满的职工;北京经济技术开发区内公办非营利性医院在职且截止申请当月试用期满的医护人员;北京经济技术开发区内公办非营利性学校在职且截止申请当月试用期满的教师。
  认定标准:截止申请当月,申请人在本单位试用期满的工作证明。
  (二)普通组
  其他在北京经济技术开发区内就业的申请家庭。
  认定标准:申请人所在企业需具有独立法人资格,且在北京经济技术开发区进行工商注册、纳税并入统。该企业目前仍在正常经营且不在疏解非首都核心功能,禁限产业目录之内。申请人申请当月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为北京经济技术开发区。
  四、共有份额比例确定
  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:
  (一)共有份额比例确定原则
  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京博大新元房地产开发有限公司持有。
  (二)共有份额比例评估及确定结果
  该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京博大新元房地产开发有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。
  举例:若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米,销售价格为23000元/平方米的房屋,则该家庭需支付的购房款为80平方米×23000元/平方米=1840000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为50%。
  五、申请流程
  (一)申请人员在政府网上申购公告发布时间起,登录北京市住房和城乡建设委员会网http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp共有产权住房申购板块进行线上申购(操作见附件4)。
  (二)申请人员所在单位联系人负责收集、审核本单位申请人员的材料的完整性和真实性,在申请人完成线上申请后,由单位联系人将本单位申请人的纸质材料清单于2019年8月23日至2019年9月13日早9:00-晚17:00期间报送至北京博大新元房地产开发有限公司开发区共有产权住房接待中心(北京经济技术开发区博客雅苑小区西侧9号商业楼)。
  (三)申请人员及所在单位需提交以下材料
  1.在法定有效期内的企业营业执照复印件加盖公章(仅企业单位提供);
  2.申请人身份证复印件加盖公章;
  3.申请人在本单位工作证明原件加盖公章(其中属于优先组第1条的需体现在本单位工作满3年,属于优先组第3条的需体现试用期满);
  4.申请人本科(含)以上学历证明复印件加盖公章(仅优先组提供);
  5.单位联系人授权委托书原件加盖公章;
  6.单位联系人身份证复印件加盖公章;
  7.《共有产权住房申请人员信息登记表》原件加盖公章及电子版(附带光盘);
  8.单位承诺书加盖公章。
  六、资格审核
  (一)网上申购结束后,市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核。
  北京经济技术开发区工委组织部、发展和改革局、投资促进局、人事劳动和社会保障局、城市管理局、社会发展局、统计局、工商分局、税务局等主管部门根据本公告申请条件,对申请单位和申请人员的相关情况进行审核。
  审核结果将在北京经济技术开发区网站进行公告。对审核结果有异议的家庭可向北京经济技术开发区房屋和土地管理局申请复核。
  经审核,申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不纳入摇号范围。
  (二)在申请家庭选房后,在正式签约前,开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核,凡不符合要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。
  七、销售监管
  (一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。北京经济技术开发区房屋和土地管理局将对销售工作全程进行监管。
  (二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
  (三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
  八、需要说明的问题
  (一)亦城亦景家园项目于2016年10月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设"自住型商品住房"。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理,因此,该项目转化为共有产权住房项目。
  (二)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目。
  (三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
  (四)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。
  (五)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京博大新元房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为北京博大新元房地产开发有限公司。
  (六)购房人取得的房屋产权性质为:"共有产权住房",房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭,且申请人在北京经济技术开发区内就业。
  (七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
  (八)本公告由北京经济技术开发区房屋和土地管理局负责解释。
  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接:https://pan.baidu.com/s/1-NoQToAcyxXRWn6o_p40uA,提取码: q9sc,如对预售合同有修改意见,请于2019年9月6日下午17:00前反馈至kfqgycq@126.com
  申购热线:010-57782299? ?57782345(早9:00-晚17:00)
  监督电话:010-67880187? ?67888929(早9:00-晚17:00)

  北京经济技术开发区房屋和土地管理局
  2019年8月22日

亦城亦景家园共有产权住房项目概况
  亦城亦景家园项目位于亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网经济技术开发区河西区,东至X84R2实验小学,南至千顷堂街(泰河三街),西至四海路(博兴十一路),北至X84B1、X84C1地块(未出让)。
  项目规划总建筑面积约16.4万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米,容积率2.0。项目总套数1144套,均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室,含全装修费用销售均价23000元/㎡。
  (一) 交通路网
  轨道交通:亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网地铁线荣昌东街站,亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网地铁线荣京东街站。
  公交:578路南海家园五里站,580路南海家园五里站,快速直达专线181路南海家园五里站,开发区3路第五幼儿园站。
  (二) 周边配套
  医院:北京同仁医院南区,红星医院,亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网医院(南院),北京中医药大学东方医院(南区)。
  商场:亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网创意生活广场,大族广场。
  学校:亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网实验中学,亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网实验小学,亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网镇第二中心小学。
  超市:首航超市,世纪华联,物美超市等。
  银行:中国光大银行,中国建设银行,兴业银行,北京市农村商业银行,中国工商银行。
  公园:南海子公园,亚博体育ios版--任意三数字加yabo.com直达官网滨河森林公园。
  (三)基础数据
  亦城亦景家园共有产权住房地上建筑面积约10.13万平方米,居住用地整体容积率约2.0,绿地率约30%,建筑密度约18.25%。
  亦城亦景家园共有产权住宅楼共7栋楼,分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼;单建配套服务楼1栋,为8号楼;单建地下车库及设备用房1栋。1、2、3、4、5、6号楼每单元均为两部电梯四户;7号楼为一部电梯四户。
  1号楼共2个单元,建筑层数为地下3层,地上16层,建筑高度45.0米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,128套。
  2号楼共3个单元。建筑层数为地下3层,地上16层,建筑高度45.0米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,192套。
  3号楼共2个单元。建筑层数为地下3层,地上16层,建筑高度45.0米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,128套。
  4号楼共3个单元。建筑层数为地下3层,地上16层,建筑高度45.0米,层高为2.75米,屋顶设置76.5平方米的屋顶水箱间,地上其余为共有产权住房,192套。
  5号楼共3个单元。建筑层数为地下3层,地上16层,建筑高度45.0米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,192套。
  6号楼共3个单元。建筑层数为地下2层,地上15层,建筑高度42.25米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,180套。
  7号楼共3个单元。建筑层数为地下3层,地上11层,建筑高度31.55米,层高为2.75米,地上全部为共有产权住房,132套。
  8号楼为配套服务楼,建筑层数为地上2层,建筑高度7.5米,层高为3.3米,主要功能为社区管理服务用房、物业管理用房、中控室等。
  地下车库及设备用房,地下二层,建筑埋深9.25米,层高3.5米,设备用房主要功能为配电室、锅炉房、水泵房等,其余为汽车库。
  户型情况:
  A户型(二居室):约88平米,共95户,位于1号楼、3号楼二单元1-16层,2号楼、4号楼、5号楼三单元1-16层,6号楼三单元1-15层。起居室为北向,主卧室为南向,次卧室为北向,卫生间为明卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.1米,高约1.2米;主卧南向留哑口与阳台相连,阳台窗为转角窗,正面宽约2.2米,侧面宽约1.0米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.5米,高约1.2米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.2米;明卫窗洞宽约0.6米,高约1.2米。
  A'户型(二居室):约88平米,共158户,位于1号楼、3号楼一单元1-16层,2号楼、4号楼、5号楼一单元、二单元1-16层,6号楼一单元、二单元1-15层。起居室为北向,主卧室为南向,次卧室为北向,卫生间为暗卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.1米,高约1.2米;主卧南向留哑口与阳台相连,阳台窗洞宽约1.7米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.5米,高约1.2米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.2米;暗卫无窗。
  B(B反)户型(二居室):约88平方米,共506户,位于1号楼、3号楼一单元、二单元1-16层;2号楼、4号楼、5号楼一单元、二单元、三单元1-16层,6号楼一单元、二单元、三单元1-15层。起居室为南向,主卧室、次卧室为南向,卫生间为暗卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.4米,高约1.5米;主卧南向留哑口与阳台相连, 阳台窗为转角窗,正面宽约2.3米,侧面宽约0.9米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.2米,高约1.5米;厨房窗洞宽约0.7米,高约1.2米;卫生间无窗为暗卫;
  C户型(二居室):约88平方米,共158户,位于1号楼、3号楼二单元1-16层,2号楼、4号楼、5号楼二单元、三单元1-16层,6号楼二单元、三单元1-15层。起居室为北向,主卧室为南向,次卧室为北向,卫生间为暗卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.1米,高约1.2米;主卧南向留哑口与阳台相连,阳台窗洞宽约1.7米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.5米,高约1.2米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.2米;暗卫无窗。
  C'户型(二居室):约88平方米,共95户,位于1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼一单元1-16层,6号楼一单元1-15层。起居室为北向,主卧室为南向,次卧室为北向,卫生间为明卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.1米,高约1.2米;主卧南向留哑口与阳台相连,阳台窗洞为转角窗,正面宽约2.2米,侧面宽约1.0米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.5米,高约1.2米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.2米;明卫窗洞宽约0.6米,高约1.2米。
  D(D反)户型(二居室):约88平方米,共66户(其中端户22户,中间户44户),D户(边户)位于7号楼三单元1-11层;D户(中间户)位于7#楼一单元、二单元1-11层;D反户(中间户)位于7#楼二、三单元1-11层;D反户(边户)位于7#楼一单元1-11层。起居室为北向,主卧室为南向,次卧室为北向,D户(中间户)及D反户(中间户)的卫生间为暗卫、D户(边户)及D反户(边户)的卫生间为明卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室有两个窗洞,均为宽约1.8米,高约1.2米;主卧南向留哑口与阳台相连,D户(边户)及D反户(边户)阳台窗为转角窗,正面洞宽约2.2米,侧面宽约1.0米,高约1.5米, D户(中间户)及D反户(中间户)阳台窗洞宽约1.8米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.5米,高约1.2米;厨房窗洞宽约0.8米,高约1.2米;D户(边户)及D反户(边户)卫生间窗洞宽约0.6米,高约1.2米,D户(中间户)及D反户(中间户)的卫生间为暗卫无窗。
  E(E反)户型(二居室):约88平方米,共66户,位于7号楼一单元、二单元、三单元1-11层。起居室为南向,主卧室、次卧室为南向,卫生间为暗卫,主卧外设南向封闭阳台。外窗材质为断桥铝合金,起居室窗洞宽约2.4米,高约1.5米;主卧主卧南向留哑口与阳台相连,阳台窗为转角窗,正面窗洞宽约2.2米,侧面宽1.0米,高约1.5米;次卧窗洞宽约1.2米,高约1.5米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.2米;卫生间为暗卫无窗。
  注:以上数据最终以规划部门审批结果为准,如有变更我司将及时公告。
  户型图示例
  项目位置图
  鸟瞰图
  立面图




附件1:面向申购家庭配售房源
附件2:项目有关情况特别提示
附件3:申购注意事项
附件4:申购系统操作指南
附件5:《共有产权住房申请人员信息登记表》
附件6:共有产权房申请工作证明
附件7:单位承诺书
附件8:单位联系人授权委托书
附件9:《北京经济技术开发区共有产权住房管理暂行办法》


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